 Всяким здание считается
три, связанных взаимно, зависимых и дополняющих составляющих: технологической,
инженерной и строительной - сервис инженерных
систем. В комплексе они определяют назначение
сооружения и обеспечивают его функциональность в продолжение заданного периода
эксплуатации. При этом инженерно
техническая система и обслуживание
инженерных систем являются сложной и многовариантной частью здания. Она
предназначается для того, чтобы создавать требуемые условия внутри объектов
способом его обеспечения энергетическими ресурсами, которые включают воздух, воду, газ, а также для того, чтобы
удалять отработанные компоненты за его пределы. Ее непременными элементами
является целый ряд систем и сервисное
обслуживание инженерных систем: снабжения
водой, теплом, газом, электрической энергией и электрическим освещением,
канализации, повышения давления, тушения пожаров. Здания общественного
назначения дополнительно оборудуют системами снабжения холодом, подготовки
водой, вентиляцией и кондиционированием воздуха, а также оборудованием для
лифтов и эскалаторов, что увеличивает стоимость
обслуживания инженерных систем. Своевременно
и качественно выполненное техническое
обслуживание инженерных систем
является главной составляющей
работы систем без перебоев. План технологического обслуживания, в котором
определяют периодичность, срок и объем исполняемых работ соответственно
документации на любое изделие разрабатывают
в интересах полного охвата работами по регламенту каждого механизма и узла,
состоящих в каждой из систем. Как пример, можно привести
список главных мероприятий,
осуществляемых, когда идет комплексное
обслуживание инженерных систем: -
осмотр каждой детали в насосах,
арматуры для запоров на магистралях, аппаратуры для контроля и измерения,
устройств автоматического типа (не менее одного раза в течение недели) и
разводящих трубопроводов (не менее одного раза в течение месяца); -
регулярное удаление воздуха из систем; -
наблюдение за температурой и давлением
носителя тепла (каждый день); -
промывка грязевиков (периодичность
имеет зависимость от степени их загрязненности); -
процесс проверки и регулировки
каждой задвижки и всякого вентиля (закрывают до отказа с дальнейшим
возвращением в исходное состояние) – пару раз в течение месяца; -
замена прокладок для уплотнения
соединений из фланцев (производится при каждом разведении или снятии арматуры). Почти любая из систем и обслуживание инженерных систем зданий основаны на разветвленной сети трубопроводов, по которым
обеспечивают доставку горячей и холодной воды, циркуляцию теплового носителя
или отведение стоков канализации. Подача воды в места разбора и теплового
носителя в приборы отопления, а также транспортировка стоков в центральный
коллектор канализации выполняется при помощи насосного оборудования. Возможно, что надежное и
эффектное функционирование систем обеспечения и обслуживание
инженерных сетей, в определенной степени
станет зависеть от правильно составленного проекта, качества трубных изделий и
насосного оборудования, а также от их вовремя выполненного технического
обслуживания.
| 
